Eladó családi ház · Pécs-Kovácstelep
Egy ház, három otthon.
170 m² lakótér 436 m²-es telken, három elkülöníthető lakrésszel. Csendes zsákutca, felújított tető és villanyhálózat, 8,8 kWp napelem. Közvetlenül a tulajdonostól.
Eladási ár
147 000 000 Ft
Megfelel a 3%-os Otthon Start Programnak és a CSOK Plusznak is
170 m²
lakóterület
436 m²
telek
7
szoba
3
fürdőszoba
3
elkülöníthető lakrész
8,8 kWp
napelem
1+1
autó a telken (garázs + udvar)
2018–2025
felújítások
Egy ház – három otthon
Három lakrész egy házszám alatt
A lakóterek igény szerint egymástól elszeparáltan vagy közös élettérként is használhatók – ideális több generációnak, vagy saját használat és kiadás kombinálásához.
kb. 60 m²
Emeleti lakás, saját bejárattal
2 szoba · nappali · előszoba · konyha · fürdőszoba · erkély
Részletek 2a földszint kb. 110 m²-éből
Földszinti lakás, nagy konyhával
2 szoba · nappali · előszoba · kibővített konyha · fürdőszoba
Részletek 3saját fürdőszobával
Egyszobás lakrész, garzonnak is
1 szoba · saját fürdőszoba · előtér (korábban konyha)
RészletekA lakrészek műszakilag jól elkülöníthetők, de az ingatlan-nyilvántartás szerint nem különálló lakások.
1. lakrész · emelet
Emeleti lakás, saját bejárattal
kb. 60 m²
Önálló külső lépcsőn megközelíthető, erkélyes lakás. Külön vízórával, akár teljesen függetlenül is használható.
- 2 szoba
- nappali
- előszoba
- konyha
- fürdőszoba
- erkély
- Külön vízfogyasztásmérő
- Fűtés: split klíma és infrapanelek
- A gáz a konyhába be van vezetve, a gáztűzhely csatlakozási pontja kiépítve
- Új padlóburkolat (2025)
2. lakrész · földszint
Földszinti lakás, nagy konyhával
a földszint kb. 110 m²-éből
Az emeletihez hasonló elrendezésű, tágas lakás. A kibővített konyhából külön ajtó nyílik az udvarra.
- 2 szoba
- nappali
- előszoba
- kibővített konyha
- fürdőszoba
- A konyha az udvar felől külön bejárattal is rendelkezik
- Fűtés: gázkazán, radiátorok
- Felújított fali és padlóburkolatok (2020)
3. lakrész · földszint
Egyszobás lakrész, garzonnak is
saját fürdőszobával
Elkülöníthető kisebb lakrész, amely a földszinti konyha felől és közvetlenül az udvarról is megközelíthető.
- 1 szoba
- saját fürdőszoba
- előtér (korábban konyha)
- Az előtér korábban konyha volt, a kiállások megvannak: igény esetén könnyen ismét konyhává alakítható, így a lakrész teljes értékű lakás lehet
- Fűtés: a földszinttel közös gázkazános radiátoros rendszer, kiegészítő infrapanel
Alaprajzok
Így kapcsolódnak egymáshoz a terek
Koppintson egy alaprajzra a nagyításhoz. Az alaprajzok tájékoztató jellegűek.
Udvar, garázs, melléképületek
Rendezett udvar, saját kerttel
A telek nyugati oldalán az épületsor, a keleti oldalán magas sövény és mögötte drótkerítés biztosítja az elhatárolást.
- Nagyrészt térkövezett, díszkerti növényekkel rendezett udvar
- Egyállásos garázs szerelőaknával
- A garázshoz kapcsolódó külön helyiség, a garázsból és az udvarról is nyílik
- Több, egymás melletti, külön bejáratú melléképület és tároló
- Féltetővel fedett kiülő a garázs mellett
- Füvesített zöldterület a garázs mögött
- Még egy autó kényelmesen elfér az udvaron, a gyalogos közlekedés akadályozása nélkül
- A ház előtt két autónak kényelmes parkolóhely
Felújítások és műszaki tartalom
Folyamatosan karbantartott ház
Az épület 1965-ben épült, azóta a család gondozza. A nagyobb felújítások az elmúlt években történtek.
1965
Építés
- A jelenlegi tulajdonos családjának kivitelezésében
2018
Víz, fürdők, nyílászárók
- Vízvezeték-rendszer cseréje
- Fürdőszobák teljes burkolati felújítása
- Nyílászárók cseréje
2020
Tető, villany, napelem
- Tetőszerkezet felújítása, tetőlécek és cserepek cseréje, tetőfólia
- Kőzetgyapot födémszigetelés
- Alsó szinti fali és padlóburkolatok felújítása
- A teljes elektromos hálózat korszerűsítése mindkét szinten
- 8,8 kWp napelemes rendszer kiépítése
2025
Emeleti burkolatok
- Padlóburkolatok cseréje a felső szinten
Évente
Karbantartás
- Kisebb karbantartások és tisztasági festés, többnyire évente
Napelem és fűtés
Saját áram napelemről
8,8 kWp
- 8,8 kWp teljesítményű napelemes rendszer, jelenleg szaldóelszámolásban
- A teljes ház közös áramellátását biztosítja, az emeleti elektromos fűtés igényét is beleértve
- Közös villanyóra, almérő jelenleg nincs kialakítva
A jelenlegi inverter mellett a rendszer nem bővíthető, és energiatároló közvetlenül nem csatlakoztatható. Invertercsere esetén további tetőfelületek is beépíthetők.
Földszint
Gázkazán + radiátorok (a kisebb lakrészben kiegészítő infrapanel)
Emelet
Split klíma + infrapanelek, a napelem árama fedezi
Víz
Az emeleti lakás vízfogyasztása külön mérhető
Elhelyezkedés
Csendes zsákutca, mégis minden közel
Kovácstelep családi házas lakóövezete Pécs nyugati részén, Uránváros mellett.
Az utca
- Csendes, családi házas övezet Uránváros mellett, Pécs nyugati részén
- Zsákutca, a végén gyalogos híd vezet a Béke-park felé
- 20 km/h-s sebességkorlátozás, gyerekeknek is biztonságosabb
- Az utcában egyoldali parkolás megszokott
Gyalog
- Óvoda, általános és középiskolagyalogtávon
- Buszvégállomáskb. 6 perc séta
- Tescokb. 6 perc séta
Autóval kb. 3 percen belül
- Tesco
- XXXLutz
- Decathlon
- Metro
- Praktiker
- Pepco
- EcoFamily
- JYSK
- Aldi
- Spar
A pontos címet az időpont egyeztetésekor adjuk meg.
Kinek jó választás?
Egy ház, sokféle élethelyzetre
- Több generáció együttéléséhez
- Két vagy három háztartás részleges elkülönítéséhez
- Otthon és munkahely együttes használatához
- Vendéglakás vagy iroda kialakításához
- Hosszú távú bérbeadáshoz
- Saját használat és kiadás kombinálásához
Megtekintés
Mire számíthat, ha megnézné a házat?
Mivel a házban jelenleg is lakunk, személyes megtekintést azoknak szervezünk, akik már tényleges vásárlási szakaszban vannak. Ennek biztonsági okai is vannak – köszönjük a megértést.
Hívás előtt érdemes átgondolni
Telefonon ezeket kérdezzük meg minden érdeklődőtől:
- 1Saját célra keres, vagy befektetésnek?
- 2Mikorra tervezi a vásárlást? Már aktuális, vagy előbb a saját ingatlanát kell eladnia, hitellehetőségeknek utánanéznie?
- 3Ha hitelből vásárolna: megtörtént már a banki előminősítés?
- 4Érthető volt a hirdetés? Az alaprajz alapján megfelelne Önnek az ingatlan?
- 5A bejárásra minden döntéshozó el tud jönni?
- 1
Hívás vagy SMS
Telefonon feltesszük a fenti néhány kérdést, és egyeztetjük a részleteket.
- 2
Egyeztetett időpont
Személyes megtekintés kizárólag előre megbeszélt időpontban lehetséges.
- 3
Azonosítás
A nagy ingatlanirodákhoz hasonlóan látogatói naplót vezetünk, amelybe a név, az anyja neve és a születési idő kerül, okmány alapján ellenőrizve. Ez mindenkinél külön lap, mások nem látják, és csak betörés esetén adjuk át a hatóságnak.
Biztonsági kamera
Az ingatlanban biztonsági kamera működik, a felvételen látható, ki járt bent.
Érdeklődés
Hívjon, és egyeztessünk időpontot
06 70 670 0722- Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó.
- Az ingatlan CSOK Plusz és 3%-os Otthon Start hitellel is megvásárolható.
- A költözés időpontja egyeztethető.
- A bútorok és berendezési tárgyak sorsa megegyezés kérdése.
- Ingatlanközvetítői közreműködést és hirdetési ajánlatokat nem kérünk.